物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單

• 2021-06-21 08:45:56

一、供配電（一）專變變壓器1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵。2、檢

一、供配電

 

（一）專變變壓器   

 

1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵。    

                                                    

2、檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常。

 

3、測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔。   

4、清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。

 

5、視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行。

 

保養(yǎng)時(shí)間：6月、12月的1-5號(hào)。 

 

執(zhí)行人：供電局/維修組配合跟進(jìn)。

   

（二）專變高低壓房

 

1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵。

 

2、對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗。

 

3、每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)。

 

4、檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常。

 

5、檢查各抽屜柜是否靈活。

 

6、測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

 

7、清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃。

 

8、現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。

 

保養(yǎng)時(shí)間：6月、12月的1-5號(hào)。

 

執(zhí)行人：供電局/維修組配合跟進(jìn)。

 

（三）發(fā)電機(jī)

 

1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固。

 

2、每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)。

 

3、檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。   

 

4、檢查蓄電池電壓和電液比重。

 

5、檢查皮帶的張緊程度。

 

6、清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管。

 

7、定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說明書)。

 

8、檢查柴油箱、輸油管有無滲漏。

 

9、檢查接地線有無松脫。

 

10、檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。

 

11、模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來電自動(dòng)停機(jī)。

 

12、所有選擇開關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)。

 

13、清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖。

 

14、現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。

 

保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月的10-13號(hào)。

 

執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)。

 

（四）層間配電房   

 

1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線。

 

2、檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵。

 

3、對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗。

 

4、每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)。

 

5、檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常。

 

6、清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃。

 

7、測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

 

8、現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

  

保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月的14-25號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（五）風(fēng)柜、水泵配電柜

 

(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)

 

1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵。

 

2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固。

 

3、檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

 

4、清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識(shí)、門鎖。

 

5、對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線。

 

6、每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)。

 

7、現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

 

保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的1-10號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（六）廣場(chǎng)噴泉配電控制系統(tǒng)

 

1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線。

 

2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵。

 

3、檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

 

4、檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常。

 

5、每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查。

 

6、現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

 

保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的11-20號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（七）公共配電箱   

 

1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線。

 

2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵。

 

3、檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

 

4、檢查標(biāo)識(shí)、門鎖。

 

5、每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查。

 

6、現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

 

保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的11-20號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

二、供水

 

（八）生活用水水池

 

1、排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒。

 

2、確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。

 

保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)。

 

 

（九）南廣場(chǎng)噴泉

   

1、檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損。

 

2、停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常。

 

3、每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固。

 

4、定期測(cè)試，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月的25-30號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（十）生活消防水泵房 

  

1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線。

 

2、搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)。

 

3、各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)。

 

4、擰緊電機(jī)固定螺絲。

 

5、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃。

 

6、現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過35℃。

 

7、每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。

 

8、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。

 

9、檢查緩閉式液位控制器是否正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月的25-30號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。

  

（十一）市政給水管   

 

1、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。

 

2、閥門、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油。

 

3、每二年除銹刷漆翻新。

 

4、清洗Y隔。

 

保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月的30號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（十二）各層給水管 

  

1、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常。

 

2、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油。

 

3、每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。

 

4、清洗Y隔。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月的1-5號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。   

 

三、排水

 

（十三）隔油池   

 

1、每日清理隔渣油脂等殘留物。

 

2、每月至少一次全面清理隔油池。

 

3、每日至少二次投放藥物。

 

4、廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告。

 

5、各隔油系統(tǒng)維護(hù)。

 

執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)。

 

（十四）污糞池（井）

 

1、每半年徹底清理抽排一次。

 

2、確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。

 

保養(yǎng)時(shí)間：1、7月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)。

 

（十五）污水、雨水、糞管

   

1、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫。

 

2、檢查標(biāo)識(shí)是否清晰。

 

3、每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)。

  

4、定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。  

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月的6-10號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。

   

（十六）集水井

   

1、定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。

 

2、檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常。

 

3、檢查連接管有無松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清晰。

 

4、每半年將止回閥解體維修。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月的11-15號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組、清潔部。   

 

四、空調(diào)

 

（十七）空調(diào)主機(jī)

   

1、定期表面除塵。

 

2、檢查保溫層有無翻松，3.主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無滲漏油、水。

 

4、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固。

 

5、檢查接地線是否牢固。

 

6、停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。 

 

7、檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。

 

8、每年對(duì)主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對(duì)蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，（當(dāng)小溫差大于3時(shí)需進(jìn)行通炮）。

  

執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)。

  

（十八）冷凍泵

   

1、定期表面除塵。

 

2、檢查保溫層有無翻松。

 

3、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固。

 

4、檢查接地線是否牢固。

 

5、停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

 

6、檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％。

 

7、每月對(duì)電機(jī)水泵軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)。

 

8、擰緊電機(jī)固定螺絲。

 

9、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常。

 

10、配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

 

11、檢查標(biāo)識(shí)是否清晰。

 

12、每年一次更換水系統(tǒng)。

 

13、清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

 

保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的21-25號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。

   

（十九）冷卻泵

   

1、定期表面除塵。

 

2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固。

 

3、檢查接地線是否牢固。

 

4、停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

 

5、檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)。

 

6、每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)。

 

7、擰緊電機(jī)固定螺絲。

 

8、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常。

 

9、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。

 

10、配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

 

11、清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

 

保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的25-30號(hào)。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（二十）冷卻塔

   

1、定期檢查電機(jī)開關(guān)接線接頭是否過熱。

 

2、檢查接地線是否牢固。

 

3、停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

 

4、檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％。

 

5、每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)。

 

6、擰緊電機(jī)固定螺絲。

 

7、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常。

 

8、每周一次吸泥并進(jìn)行水處理。

 

9、每半月檢查電機(jī)皮帶(必要時(shí)調(diào)整)。

  

10、每月至少一次清洗冷卻塔和填料。

 

11、每季對(duì)風(fēng)輪除塵。

 

12、每年一次更換水系統(tǒng)。

 

13、清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

 

14、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。

 

15、清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

 

執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn)。

   

（二十一）盤管風(fēng)機(jī)

    

1、搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)。

 

2、每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)。

 

3、擰緊電機(jī)固定螺絲。

 

4、檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常。

 

5、冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無翻松。

 

6、排水是否順暢。

 

7、每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)。

 

8、每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片。

 

9、每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時(shí)提前更換)。

 

10、地面衛(wèi)生打掃。

 

11、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。

 

保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的25-30號(hào)。

 

執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)。

   

（二十二）AHU、送(新)風(fēng)、排風(fēng)機(jī)

   

1、搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)。

 

2、每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)。

 

3、每月檢查電機(jī)皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)。

 

4、擰緊電機(jī)固定螺絲。

 

5、檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常。

 

6、保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢。

 

7、每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)。

 

8、每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片。

 

9、每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油。

 

10、每年更換風(fēng)濾網(wǎng)。

 

11、地面衛(wèi)生打掃。

 

12、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。

 

保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的25-30號(hào)。

 

執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)。

 

五、消防

 

（二十三）主機(jī)

 

1、停電除塵。

 

2、檢查內(nèi)部線路，緊固接線。

 

3、定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn))。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（二十四）水管

 

1、每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）。

 

2、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。

 

3、壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（二十五）消火栓

 

1、每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）。

 

2、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。

 

3、配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清澈。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（二十六）防火卷簾

 

1、手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降靈活。

 

2、檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)。

 

3、電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲。

 

4、每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（二十七）噴淋

 

1、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。

 

2、閥門桿加潤(rùn)滑油。

 

3、噴淋頭定期抹塵。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（二十八）煙感、溫感

 

1、每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽(電路、感應(yīng)器)。

 

2、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（二十九）消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙機(jī)

 

1、對(duì)配電柜進(jìn)行除塵。

 

2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常。

 

3、搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)。

 

4、每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。

 

5、檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時(shí)關(guān)閉，火警狀態(tài)開啟，防火閥70℃或270℃關(guān)閉)。

 

6、每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油。

 

7、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（三十）破玻

 

1、檢查接線有無松動(dòng)，膠片有無破損。

 

2、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（三十一）對(duì)講

 

1、檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求。

 

2、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（三十二）警報(bào)器

 

1、檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求。

 

2、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（三十三）濕式報(bào)警閥

 

1、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。

 

2、傳感器、壓力表是否正常。

 

3、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（三十四）消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵

 

1、手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常。

 

2、停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)。

 

3、每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲。

 

4、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（三十五）安全通道

 

1、防火門定期檢查閉門器是否正常。

 

2、門體有無破損。

 

3、門鉸轉(zhuǎn)軸加潤(rùn)滑油。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

（三十六）安全出口、應(yīng)急燈(包括地下室)

 

1、定期充放電測(cè)試，保證功能正常。

 

2、每次放電不小于30分鐘。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組 。  

 

六、安防監(jiān)控

 

（三十七）攝像頭、錄像機(jī)

 

1、錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常。

 

2、每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對(duì)攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵。

 

3、定期測(cè)試，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組。

 

七、BA系統(tǒng)

 

（三十八）電腦主機(jī)、DDC控制器、模塊

 

1、每半年除塵，緊固接線。

 

2、檢查各功能是否正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)公司、維修組。

 

八、車道閘

 

（三十九）收費(fèi)系統(tǒng)

 

1、除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線。

 

2、定期測(cè)試，保證功能正常。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組。

 

九、電梯

 

（四十）機(jī)房

 

1、電源箱除塵。

 

2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固。

 

3、檢查接地線。

 

4、搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

 

5、清掃地面，溫度確保不超過35℃。

 

6、檢查標(biāo)識(shí)、門鎖。

 

執(zhí)行人：專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)。

 

（四十一）轎廂

 

1、定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常。

 

2、檢查五方通話系統(tǒng)是否達(dá)到通話標(biāo)準(zhǔn)。

 

3、檢查門縫門坑、門感應(yīng)是否正常。

 

4、檢查照明、空調(diào)及標(biāo)識(shí)是否正常。

 

執(zhí)行人：專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)。

 

十

樓宇土木建筑、公共設(shè)施

 

（四十二）樓體

 

1、檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。

 

2、每年測(cè)量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（四十三）公共廣場(chǎng)、園林

 

1、檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整。

 

2、檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露。

 

3、木地臺(tái)木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無毛刺，每二年對(duì)木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新。

 

4、綠化水龍頭滲漏無。

 

5、路面地磚是否松脫。

 

6、井蓋標(biāo)識(shí)是否清晰，金屬邊框有無彎邊。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（四十四）大堂

 

1、檢查玻璃門無變形，無松動(dòng)，活動(dòng)自如，金屬邊無松脫。

 

2、每月對(duì)地彈簧、轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油。

 

3、裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰)是否松動(dòng)、脫落。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（四十五）玻璃幕墻

 

1、檢查有無裂紋，活動(dòng)窗螺絲無松脫、缺失，活動(dòng)自如。

 

2、每季對(duì)活動(dòng)部件加潤(rùn)滑油。

 

3、檢查粘合膠有無老化、脫膠現(xiàn)象。                                                                        

4、每年測(cè)量防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（四十六）各層防火門

 

1、插鎖無失效，固定是否牢固。

 

2、閉門器是否正常(拉力適中，15秒內(nèi)能緩慢完全關(guān)閉，不發(fā)出大響聲)。

 

3、門與門框有無摩擦。

 

4、每月對(duì)門鉸、插鎖進(jìn)行加固、潤(rùn)滑。

 

5、門鎖手動(dòng)開啟把手應(yīng)設(shè)在里間(火警狀態(tài)能迅速向樓梯方向逃生)。

 

6、每三至五年對(duì)防火門進(jìn)行刷防火漆翻新。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（四十七）地下層

 

1、檢查墻壁、建筑頂、地面有無滲水。

 

2、地坪漆有無離底、脫落，標(biāo)志線有無褪色。

 

3、每半年對(duì)人防門的轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤(rùn)滑油。

 

4、每三至五年對(duì)墻壁進(jìn)行刷墻面漆翻新。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（四十八）消防樓梯

 

1、每季度檢查扶手?jǐn)r桿有無松動(dòng)。

 

2、每三至五年對(duì)攔桿和墻壁進(jìn)行油漆翻新(欄桿除銹油漆，墻壁補(bǔ)灰、打磨、刷墻面漆)。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。

 

執(zhí)行人：維修組。

 

（四十九）升降車

 

1、對(duì)配電柜進(jìn)行除塵。

 

2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常。

 

3、搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)。

 

4、每半年對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部分、電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲。

 

5、檢查各部件的牢固性。

 

6、每年需進(jìn)行特種設(shè)備年檢，確保性能正常安全。

 

7、定期測(cè)試，保證功能正常。

 

8、每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹油漆翻新。

 

保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月。