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干貨 | 物業(yè)空置房管理的八個有效方法,操作簡單實用!

  • 2021-05-11 08:26:56
一、應每天對空置房進行查看，每天查樓巡樓時給予必要的關注，巡查有無異常情況，發(fā)現異常情況及時進行排查，及時填寫好查看記錄。二、設立
一、應每天對空置房進行查看，每天查樓巡樓時給予必要的關注，巡查有無異常情況，發(fā)現異常情況及時進行排查，及時填寫好查看記錄。
 
二、設立空置房巡查情況登記冊，對空置房情況進行登記，記錄內容應標注門、窗是否完好，門窗是否關好、關牢，有無丟失、損壞，檢查物件有無丟失、損壞，室內的相關物品及臨時設施、電線等是否與物業(yè)交付使用時原樣，以留下有效管理的記錄憑證。
 
三、每周一次打開門窗進行通風，以保持干燥、無異味。開啟一定時間后應關好。
 
四、在臺風、暴雨過后，及時對空置房進行檢查，查看是否進水、漏水，房內的各項設施是否完好。
 
五、做好空置房室內外的保潔工作。未裝修的空置房，每日檢查時，發(fā)現臟亂應隨時打掃，至少應每十天進行一次全面清掃保潔，保持干凈整潔。
 
六、客戶參觀過后，及時對空置房進行保潔，確?？罩梅扛蓛粽麧?。
 
七、室外公共部位按正常保潔頻次、標準進行保潔。
 
八、把現場的情況通過拍攝照片的方式記錄下來傳給業(yè)主，相信在電信時代要做成此事并不難，難的是用心來做此事。
 
而對于開發(fā)商的空置房，應本著互相支持，相互理解的精神，積極配合開發(fā)商的售房工作，根據需要，提供各種方便。一是代開發(fā)商保管空置房的鑰匙。二是配合開發(fā)商售房的需要，隨時向購房者開門，供購房者參觀，并提供各種方便。
 
空置房管理與小區(qū)物管的收費率密切相關。物業(yè)管理單位應定期將空置房的情況以短信的形式告知業(yè)主，讓業(yè)主體會到物業(yè)管理單位時刻都在關注業(yè)主的房產，體會到物業(yè)管理的存在。
 
否則，就不能指望業(yè)主會給物業(yè)管理單位以良好的配合。有了對空置房的細心“關懷”，當業(yè)主前來進行二次裝修而物管請業(yè)主結清所欠的物業(yè)管理費時，相信業(yè)主們會瀟灑從容地付清賬單；而當業(yè)主對空置房收費有異議時，我們也會有充分的理由，留有對業(yè)主服務的有力證據。
 
此外，物業(yè)還應定期將小區(qū)的情況以信函的形式寄給業(yè)主，讓業(yè)主了解小區(qū)的情況，體會到自己也是小區(qū)的成員。