近年來(lái)，政府一直在不遺余力的調(diào)控房?jī)r(jià)，從限制購(gòu)房資格、控制資金來(lái)源、制定房屋備案價(jià)等方面，因地制宜的相繼出臺(tái)了限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售政策，在這些組合拳下，我國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，但在目前房?jī)r(jià)中占比最大的土地成本這塊，雖然政府一直鼓勵(lì)各地探索限地價(jià)，競(jìng)配建、競(jìng)自持等穩(wěn)地價(jià)措施，這些規(guī)則也起到一定的抑制作用，土地市場(chǎng)整體熱度消退，但我們可以看到，部分熱門(mén)城市的“地王”還是頻繁出現(xiàn)，土拍價(jià)格超過(guò)周邊新房售價(jià)的情況屢見(jiàn)不鮮，由于部分限價(jià)城市的售價(jià)會(huì)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)際拿地成本，這就導(dǎo)致同區(qū)域各個(gè)樓盤(pán)價(jià)格會(huì)有較大差異，房?jī)r(jià)還是會(huì)由于高地價(jià)而水漲船高，所以穩(wěn)定地價(jià)是目前房地產(chǎn)調(diào)控中不可缺少的一環(huán)，政府必須要有所行動(dòng)。

1、充分披露住宅用地供應(yīng)信息，包括存量信息，讓開(kāi)發(fā)商可以充分掌握信息，根據(jù)自身特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃，選擇拿地的時(shí)間和區(qū)位，形成合理預(yù)期，不再像從前那樣眾多開(kāi)發(fā)商哄搶一塊土地，導(dǎo)致高溢價(jià)拿地，從而促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展。

2、土地集中出讓意味著新房也會(huì)集中供應(yīng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，為了保證利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將重點(diǎn)放在提升房屋品質(zhì)上，而不是為了搶占市場(chǎng)不計(jì)成本的高溢價(jià)拿地，在拿地時(shí)會(huì)為更謹(jǐn)慎，有效控制土地價(jià)格。

3、集中供地對(duì)開(kāi)發(fā)商資金要求更高，對(duì)開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)管理能力要求進(jìn)一步提高，為了降低拿錯(cuò)地的概率，開(kāi)發(fā)商必須在拿地前做更詳細(xì)的可行性研究分析，控制好每一塊土地的成本預(yù)算，為土地市場(chǎng)降溫。

4、集中供地也將倒逼地方政府編制好供地計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)熱度調(diào)整供地計(jì)劃，將有效遏制開(kāi)發(fā)商為了搶地而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

結(jié)語(yǔ)：此次集中供地政策彰顯了政府在住宅用地領(lǐng)域改革的決心，體現(xiàn)了政府規(guī)范各地土地交易市場(chǎng)的信心，是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的重要體現(xiàn)。