這幾種情況，可以罷免業(yè)委會成員資格

• 2021-03-11 15:00:24

新出臺的《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》加入了街道辦監(jiān)管物業(yè)的職能，那么業(yè)主遇到哪些事情可以申請街道辦來處理，以維護(hù)自身的權(quán)益。

業(yè)主物業(yè)糾紛，街道辦先處理

“我是一名社區(qū)工作者，我想知道作為社區(qū)、街道辦，在《條例》中應(yīng)該負(fù)責(zé)哪些方面的工作，對于百姓的哪些物業(yè)方面的訴求，由我們來負(fù)責(zé)解決。”

于春淼表示，依據(jù)《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，街道辦或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動，履行組織、協(xié)助、指導(dǎo)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉換屆、物業(yè)管理委員會組建；指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會依法履行職責(zé)；測評業(yè)主委員會年度工作；參加物業(yè)承接查驗，指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)項目移交和接管；指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人依法履行義務(wù)，配合采集物業(yè)服務(wù)信用信息；依法調(diào)處物業(yè)管理糾紛；依照法律授權(quán)規(guī)定行使相應(yīng)的行政處罰權(quán)；法律、法規(guī)規(guī)定或者市、縣級人民政府確定的其他職責(zé)。居(村)民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好與物業(yè)管理有關(guān)的具體工作，并在籌備首次業(yè)主大會會議、選舉業(yè)主委員會、組建物業(yè)管理委員會時，協(xié)助做好相關(guān)人員推薦工作。

生活報資料圖 記者 張立 攝

小區(qū)太大，可以分別成立業(yè)委會嗎？

市民小陳咨詢，自家小區(qū)劃分好多區(qū)域，其中小區(qū)被市政道路劃分為兩個部分，有業(yè)主提出想劃分為兩個管理區(qū)域，分別成立業(yè)委會，不知道是否可以？

于春淼說，按照新的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房、供水、供氣、供熱、供電、消防、人防等配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)共用場地不能分割的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；被道路、河道等分割為兩個以上自然街坊或者封閉小區(qū)，且能明確共用配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理責(zé)任的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。因此依據(jù)這個規(guī)定，小區(qū)如果其他設(shè)施設(shè)備均可劃分清楚，則可以劃分為兩個管理區(qū)域。

召開業(yè)主大會要向街道辦申請

一些市民關(guān)注申請召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，應(yīng)該向哪個部門提出申請？

于春淼表示，根據(jù)《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》規(guī)定：街道辦或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織、協(xié)助、指導(dǎo)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉換屆、物業(yè)管理委員會組建工作，因此業(yè)主要申請召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，應(yīng)該向街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

幾種情況可以罷免業(yè)委會成員資格

市民楊麗娜反映，該小區(qū)一名業(yè)主本身是業(yè)委會成員，居住在一樓，他把他家室外的公共綠化用地用圍欄圈起來據(jù)為己用，引起其他業(yè)主強(qiáng)烈反對和不滿，請問可以罷免他的業(yè)委會委員資格嗎？

辛華表示，按照新頒布的條例規(guī)定，業(yè)主委員會成員有幾種行為是可以罷免的，其中包括 干擾、阻撓、妨礙業(yè)主大會行使職權(quán)或者不執(zhí)行業(yè)主大會決定；虛構(gòu)、篡改、隱匿、毀棄物業(yè)管理活動中形成的文件資料；拒絕、拖延提供物業(yè)管理有關(guān)的文件資料，妨礙業(yè)主委員會換屆交接工作；擅自使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)與物業(yè)服務(wù)人訂立、變更、解除物業(yè)服務(wù)合同；違規(guī)使用經(jīng)費，將業(yè)主共有財產(chǎn)借給他人，或者挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；與物業(yè)服務(wù)人有可能影響其公正履行職務(wù)的經(jīng)濟(jì)往來或者利益交換；泄露業(yè)主信息；其他侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為。屆時，侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)業(yè)主大會會議討論通過，可以罷免其成員資格。

業(yè)委會成員私自引進(jìn)有關(guān)系的物業(yè)，違法！

市民孫玉峰致電生活報，“我們小區(qū)的業(yè)委會成員利用工作之便引進(jìn)和本人有利益關(guān)系的物業(yè)公司是否違法？ ”

辛華表示，該行為違法。新頒布的條例明確規(guī)定，與物業(yè)服務(wù)人有可能影響其公正履行職務(wù)的經(jīng)濟(jì)往來或者利益交換的，業(yè)委會成員利用本人身份和工作便利引進(jìn)和本人有利益關(guān)系的物業(yè)公司屬于違法行為。

“即使原物業(yè)到期了，也不能業(yè)委會隨意簽訂新物業(yè)。”辛華表示，不能違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)與物業(yè)服務(wù)人訂立、變更、解除物業(yè)服務(wù)合同，訂立、變更、解除物業(yè)服務(wù)合同需要按照小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會授權(quán)同意方可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立、變更、解除物業(yè)服務(wù)合同。