這幾種情況，可以罷免業(yè)委會成員資格

• 2021-03-09 10:24:03

新出臺的《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》加入了街道辦監(jiān)管物業(yè)的職能，那么業(yè)主遇到哪些事情可以申請街道辦來處理，以維護自身的權益。

業(yè)主物業(yè)糾紛，街道辦先處理

“我是一名社區(qū)工作者，我想知道作為社區(qū)、街道辦，在《條例》中應該負責哪些方面的工作，對于百姓的哪些物業(yè)方面的訴求，由我們來負責解決。”

依據(jù)《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，街道辦或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要統(tǒng)籌協(xié)調、監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動，履行組織、協(xié)助、指導業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉換屆、物業(yè)管理委員會組建；指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會依法履行職責；測評業(yè)主委員會年度工作；參加物業(yè)承接查驗，指導、監(jiān)督物業(yè)服務項目移交和接管；指導、檢查、監(jiān)督物業(yè)服務人依法履行義務，配合采集物業(yè)服務信用信息；依法調處物業(yè)管理糾紛；依照法律授權規(guī)定行使相應的行政處罰權；法律、法規(guī)規(guī)定或者市、縣級人民政府確定的其他職責。居(村)民委員會應當協(xié)助街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好與物業(yè)管理有關的具體工作，并在籌備首次業(yè)主大會會議、選舉業(yè)主委員會、組建物業(yè)管理委員會時，協(xié)助做好相關人員推薦工作。

小區(qū)太大，可以分別成立業(yè)委會嗎？

市民小陳咨詢，自家小區(qū)劃分好多區(qū)域，其中小區(qū)被市政道路劃分為兩個部分，有業(yè)主提出想劃分為兩個管理區(qū)域，分別成立業(yè)委會，不知道是否可以？

于春淼說，按照新的規(guī)定，物業(yè)服務用房、供水、供氣、供熱、供電、消防、人防等配套設施設備和相關共用場地不能分割的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；被道路、河道等分割為兩個以上自然街坊或者封閉小區(qū)，且能明確共用配套設施設備維護管理責任的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域；配套設施設備能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。因此依據(jù)這個規(guī)定，小區(qū)如果其他設施設備均可劃分清楚，則可以劃分為兩個管理區(qū)域。

召開業(yè)主大會要向街道辦申請

一些市民關注申請召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，應該向哪個部門提出申請？

于春淼表示，根據(jù)《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》規(guī)定：街道辦或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織、協(xié)助、指導業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉換屆、物業(yè)管理委員會組建工作，因此業(yè)主要申請召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，應該向街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

幾種情況可以罷免業(yè)委會成員資格

市民楊麗娜反映，該小區(qū)一名業(yè)主本身是業(yè)委會成員，居住在一樓，他把他家室外的公共綠化用地用圍欄圈起來據(jù)為己用，引起其他業(yè)主強烈反對和不滿，請問可以罷免他的業(yè)委會委員資格嗎？

辛華表示，按照新頒布的條例規(guī)定，業(yè)主委員會成員有幾種行為是可以罷免的，其中包括 干擾、阻撓、妨礙業(yè)主大會行使職權或者不執(zhí)行業(yè)主大會決定；虛構、篡改、隱匿、毀棄物業(yè)管理活動中形成的文件資料；拒絕、拖延提供物業(yè)管理有關的文件資料，妨礙業(yè)主委員會換屆交接工作；擅自使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權與物業(yè)服務人訂立、變更、解除物業(yè)服務合同；違規(guī)使用經(jīng)費，將業(yè)主共有財產(chǎn)借給他人，或者挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；與物業(yè)服務人有可能影響其公正履行職務的經(jīng)濟往來或者利益交換；泄露業(yè)主信息；其他侵害業(yè)主合法權益的行為。屆時，侵害其他業(yè)主的合法權益，經(jīng)業(yè)主大會會議討論通過，可以罷免其成員資格。

業(yè)委會成員私自引進有關系的物業(yè)，違法！

市民孫玉峰致電生活報，“我們小區(qū)的業(yè)委會成員利用工作之便引進和本人有利益關系的物業(yè)公司是否違法？ ”

辛華表示，該行為違法。新頒布的條例明確規(guī)定，與物業(yè)服務人有可能影響其公正履行職務的經(jīng)濟往來或者利益交換的，業(yè)委會成員利用本人身份和工作便利引進和本人有利益關系的物業(yè)公司屬于違法行為。

“即使原物業(yè)到期了，也不能業(yè)委會隨意簽訂新物業(yè)。”辛華表示，不能違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權與物業(yè)服務人訂立、變更、解除物業(yè)服務合同，訂立、變更、解除物業(yè)服務合同需要按照小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會授權同意方可與物業(yè)服務企業(yè)訂立、變更、解除物業(yè)服務合同。