聊城物業(yè)新規(guī)！3月1日起執(zhí)行！不得停水、停電催交物業(yè)費(fèi)！

• 2021-02-23 09:40:29

2月7日，聊城市人大常委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)議介紹，《聊城市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）將于2021年3月1日起正式施行。市人大常委會(huì)法

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾吡私獾?，《條例》對(duì)于新建物業(yè)與前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)管理、舊住宅區(qū)物業(yè)管理等諸多民生問題一一進(jìn)行了明確。

聊城物業(yè)新規(guī)：

1.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共用和共同管理的權(quán)利。

2業(yè)主共有：道路、綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于私人所有的除外。

3.業(yè)主共有：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。

4.業(yè)主共有：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等。

5業(yè)主共有：物業(yè)服務(wù)用房和其他公共場(chǎng)所、共有設(shè)施。

6.業(yè)主共有：法律、法規(guī)規(guī)定或者房屋買賣合同依法約定的其他共有部分。

7.《條例》規(guī)定的業(yè)主共有部分由業(yè)主共同負(fù)責(zé)維護(hù)。現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主通過與物業(yè)服務(wù)人簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》、維護(hù)協(xié)議等形式，委托物業(yè)服務(wù)人具體實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)等工作，費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。

8.普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其空置期間的前期物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；認(rèn)定空置的標(biāo)準(zhǔn)和具體減收比例按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

9.物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者滅失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

10.物業(yè)服務(wù)人違反規(guī)定或者約定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。

11.業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人有權(quán)催交。

12.尚未出售的車位、車庫，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租。車位、車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照政府指導(dǎo)價(jià)格確定。

13.建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)每季度將車位、車庫出售、出租的情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。

14.規(guī)劃車位、車庫不足的，可以利用業(yè)主共用的道路或者其他公共場(chǎng)地增設(shè)車位，所設(shè)置車位歸物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有。

15.車位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定，但是不得侵害業(yè)主合法權(quán)益和共同利益，不得影響道路通行，不得違反消防安全要求。

16.《條例》明確，當(dāng)出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；電梯故障；消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙，存在火災(zāi)隱患；可以應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金。

17.建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)；玻璃幕墻炸裂；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；地下車庫以及其他地下公共空間雨水倒灌；可以應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金。

18.其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全，需要實(shí)施應(yīng)急維修、更新和改造的緊急情況時(shí)，可以應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金。

19.利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分設(shè)置廣告、進(jìn)行租賃或者從事其他經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

20.業(yè)主共有收益資金的處分由業(yè)主共同決定，可以用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，折抵物業(yè)費(fèi)，支付業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)委員的報(bào)酬。

21.《條例》明確，舊住宅區(qū)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)并且能夠正常履行職責(zé)的，優(yōu)先進(jìn)行改造整治。

22.舊住宅區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)或者未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)按照本條例相關(guān)規(guī)定成立物業(yè)管理委員會(huì)。

23.《條例》第三條規(guī)定：“本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的治理架構(gòu)。”

24.設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)制度?！稐l例》規(guī)定，難以成立業(yè)主大會(huì)、難以選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)未能正常完成換屆選舉的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織成立物業(yè)管理委員會(huì)。

25.將村民委員會(huì)的物業(yè)服務(wù)、管理職責(zé)納入立法。

26.細(xì)化了物業(yè)管理公示公告規(guī)定?！稐l例》明確規(guī)定對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)結(jié)果，首次業(yè)主大會(huì)籌備組人員名單，業(yè)主大會(huì)擬討論事項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)決定，被終止職務(wù)的業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員名單，物業(yè)管理委員會(huì)成員名單，物業(yè)服務(wù)基本信息等，要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并規(guī)定了公示期。

27.規(guī)范了住宅專項(xiàng)維修資金的管理和應(yīng)急使用。明確了住宅專項(xiàng)維修資金籌集、續(xù)交程序，明確了應(yīng)急使用的情形，為我市住宅專項(xiàng)維修資金存到位、用起來起到推動(dòng)、規(guī)范和保障作用。

28.推動(dòng)物業(yè)管理執(zhí)法進(jìn)小區(qū)。立法調(diào)研中，有業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人提出，物業(yè)服務(wù)人對(duì)小區(qū)內(nèi)違反法律法規(guī)的行為只有勸阻、制止、報(bào)告以及協(xié)助處理的義務(wù)，沒有執(zhí)法權(quán)。

29.物業(yè)服務(wù)人不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定，減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。

30.不得不按照規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，低于服務(wù)等級(jí)要求提供服務(wù)，采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

31.不得強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)，違反有關(guān)規(guī)定以保證金、押金等形式變相收費(fèi)。

32.不得占用消防車作業(yè)場(chǎng)地，設(shè)置妨礙舉高消防車作業(yè)和消防車通行的綠化或者障礙物。

33.不得擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；擅自拆除、損壞物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其設(shè)施設(shè)備；擅自撤離物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

34.物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止時(shí)，不得拒不退出或者不按照規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和屬于業(yè)主的檔案資料、物品、資金等。

35.不得非法使用、轉(zhuǎn)讓或者泄露業(yè)主、物業(yè)使用人信息。

36.不得采取停止供水、供電方式催交物業(yè)費(fèi)；騷擾、恐嚇、威脅、侮辱、暴力侵害業(yè)主；法律、法規(guī)禁止的其他情形。

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