據(jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)道，20日從武漢市房管局了解到，為進(jìn)一步規(guī)范我市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，武漢市住房保障房管局與市民政局聯(lián)合起草 《武漢市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（征求意見(jiàn)稿）》。目前，正在向全市公開(kāi)征求意見(jiàn)。

小區(qū)這些收入

扣除成本后屬業(yè)主共有

武漢市房管局相關(guān)人士介紹，2012年武漢曾出臺(tái)過(guò)對(duì)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)指導(dǎo)規(guī)則，此次新版規(guī)則是對(duì)2012年指導(dǎo)規(guī)則的修訂，與民法典相關(guān)規(guī)定保持一致。新版規(guī)則目前正在征集意見(jiàn)階段。

新版規(guī)則中創(chuàng)新設(shè)置了業(yè)委會(huì)專職執(zhí)行秘書(shū)制度。如第58條提到“鼓勵(lì)有條件的住宅小區(qū)設(shè)立專職執(zhí)行秘書(shū)，協(xié)助處理業(yè)主委員會(huì)的日常工作。專職秘書(shū)所需經(jīng)費(fèi)列入業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，從公共收益中列支”。

新版規(guī)則還將公共收益審計(jì)納入其中。如第57條提到“ 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督”。

街道社區(qū)牽頭

評(píng)估業(yè)委會(huì)成員履職情況

根據(jù)民法典，新版規(guī)則修改了業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)和表決規(guī)則。如按照原來(lái)的規(guī)定，開(kāi)業(yè)主大會(huì)需要有雙過(guò)半的業(yè)主參加， 而現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整為需要有雙2/3的業(yè)主參加；以前籌集住宅專項(xiàng)維修資金，改建、重建共有建筑物及其附屬設(shè)施需要業(yè)主人數(shù)和小區(qū)面積達(dá)到雙2/3的比例同意 ，而現(xiàn)在則調(diào)整為需要通過(guò)雙3/4的比例同意。

新版規(guī)則還規(guī)定，街道可以通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的形式，選聘專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助開(kāi)展業(yè)主大會(huì)成立、小區(qū)矛盾調(diào)解等相關(guān)事務(wù)，為街道社區(qū)依法履職提供了支持。

據(jù)了解，武漢目前已有部分街道通過(guò)購(gòu)買(mǎi)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)公共管理，如武昌業(yè)委會(huì)孵化中心就協(xié)助街道、社區(qū)提供了第三方物業(yè)服務(wù)。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2015年時(shí)，武漢市成立了一批業(yè)委會(huì) ，但也出現(xiàn)了少部分業(yè)委會(huì)存在不作為、亂作為等現(xiàn)象。為此，此次新版規(guī)則中提到，將由街道社區(qū)牽頭，對(duì)業(yè)委會(huì)成員履職情況進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)一步規(guī)范日常工作運(yùn)行，也可與“星級(jí)紅色業(yè)委會(huì) ”評(píng)選活動(dòng)相關(guān)聯(lián)，一舉兩得。