北京：“十三五”改造老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理基本覆蓋

• 2021-02-04 09:44:31

2月2日，市政府新聞辦舉行北京市“回顧‘十三五’展望‘十四五’”系列新聞發(fā)布會(huì)全面深化改革專場(chǎng)。發(fā)布會(huì)上，市住建委副主任馮可梁介紹，“十三五”期間，全市老舊小區(qū)綜合整治工作

自2017年新一輪老舊小區(qū)綜合整治工作啟動(dòng)以來(lái)，通過(guò)自下而上的方式，全市已累計(jì)確認(rèn)了433個(gè)項(xiàng)目，涉及小區(qū)511個(gè)、住宅樓3646棟，居民34萬(wàn)戶；拆除違法建設(shè)、規(guī)范物業(yè)管理等整治類內(nèi)容已全面實(shí)施；累計(jì)開(kāi)工317個(gè)、完工105個(gè)。

資料圖。圖源北晚新視覺(jué)

特別是2020年，全市努力克服疫情影響，老舊小區(qū)綜合整治工作躍上了新臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工項(xiàng)目220個(gè)，涉及261個(gè)小區(qū)、建筑面積1038萬(wàn)平方米、居民17萬(wàn)戶，占累計(jì)確認(rèn)項(xiàng)目的51%；新完工項(xiàng)目61個(gè)，涉及72個(gè)小區(qū)、建筑面積214萬(wàn)平方米、居民3.5萬(wàn)戶，居民滿意度達(dá)90%以上。圓滿完成了開(kāi)工200個(gè)項(xiàng)目、完成50個(gè)項(xiàng)目的年度任務(wù)目標(biāo)。她介紹，截至目前，

“十三五”時(shí)期列入改造范圍的511個(gè)小區(qū)基本實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，461個(gè)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)或物管會(huì)，占項(xiàng)目總數(shù)90%以上。

同時(shí)，改造實(shí)施中，積極搭建小區(qū)改造議事協(xié)商平臺(tái)，居民共建共治共享的內(nèi)生動(dòng)力得到有效激發(fā)。明確老舊小區(qū)綜合整治必須先成立業(yè)委會(huì)或物管會(huì)，注重整治改造與長(zhǎng)效管理的有效銜接。所有改造項(xiàng)目，樓本體、設(shè)施改造、環(huán)境提升與規(guī)范物業(yè)管理引進(jìn)同步開(kāi)展，對(duì)改造后的小區(qū)全部形成常態(tài)化的物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制，使改造成果能夠得到長(zhǎng)期保持。

“我們始終把推動(dòng)建立老舊小區(qū)治理的良性循環(huán)機(jī)制作為綜合整治的重要工作目標(biāo)和抓手。”她介紹，本市要求各區(qū)在項(xiàng)目改造前完成業(yè)委會(huì)或物管會(huì)組建的同時(shí)，引導(dǎo)業(yè)主就物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，引入專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)。積極鼓勵(lì)基層通過(guò)高效組織，指導(dǎo)業(yè)主組織發(fā)揮作用，督導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供良好服務(wù)，落實(shí)居民繳納物業(yè)費(fèi)、補(bǔ)建續(xù)籌專項(xiàng)維修資金等改造義務(wù)，逐步建立健全老舊小區(qū)的良性循環(huán)機(jī)制。進(jìn)一步修改完善了維修資金改革方案、相關(guān)配套文件及試點(diǎn)方案，并針對(duì)規(guī)范業(yè)主使用表決程序、簡(jiǎn)化使用審批要件、房改房維修資金補(bǔ)建、維修資金續(xù)籌等重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)了試點(diǎn)。推進(jìn)研究老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則和適老化改造意見(jiàn)，分類細(xì)化改造標(biāo)準(zhǔn)，抓好公共環(huán)境適老化改造和無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)等重點(diǎn)任務(wù)，鼓勵(lì)實(shí)施“物業(yè)+養(yǎng)老”服務(wù)。