《臨時管理規(guī)約》和《管理規(guī)約》的修訂是健全黨建引領社區(qū)治理框架下物業(yè)管理體系的重要環(huán)節(jié)，對維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，保障物業(yè)的安全、合理使用，引導業(yè)主積極參與管理小區(qū)事務，激發(fā)基層治理活力具有重要意義。

《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）將于2021年1月1日施行。根據(jù)《民法典》關于業(yè)主表決的有關規(guī)定，《管理規(guī)約》適當降低業(yè)主共同決定事項、特別是使用建筑物及其附屬設施維修資金的表決門檻。

如業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。

此外，《管理規(guī)約》規(guī)定，業(yè)主使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

此項修訂，將大幅降低業(yè)主表決的門檻，有利于形成共同決定。本部分內(nèi)容的修訂符合物業(yè)管理的實際。

《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定了“應急物業(yè)服務機制”。根據(jù)有關規(guī)定，《管理規(guī)約》相應增加了“緊急情況下的應急預案”內(nèi)容。主要包括：物業(yè)管理突發(fā)失管狀態(tài)時，應急物業(yè)服務人的確定；應急物業(yè)服務的提供；應急物業(yè)服務的期限以及費用的承擔等內(nèi)容。

首先，物業(yè)管理區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)時，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織有關單位確定應急物業(yè)服務人，提供供水、垃圾清運、電梯運行等維持業(yè)主基本生活服務事項的應急服務。

其次，提供應急物業(yè)服務的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等相關內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

再次，應急物業(yè)服務期限不超過六個月，費用由全體業(yè)主承擔。

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