北京市新政實施后開發(fā)企業(yè)承擔新建項目前期物業(yè)服務責任的問題如何解決

• 2013-02-20 09:24:23

關(guān)于問題的解決辦法請大家探討：相關(guān)規(guī)定附后： ? ?一、關(guān)于《北京市物業(yè)管理辦法》實施中若干問題的通知（京建發(fā)[2010]506號）（

關(guān)于問題的解決辦法請大家探討：相關(guān)規(guī)定附后：

? ?一、關(guān)于《北京市物業(yè)管理辦法》實施中若干問題的通知（京建發(fā)[2010]506號）（法規(guī)查詢鏈接：http://www.pm360.net/channel/lawsDisplay.aspx?id=7445）中規(guī)定，、《辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，在完成物業(yè)共用部分交接前，建設(shè)單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費；但發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應當按照前期物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費：

1、籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；

2、首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；

3、首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的；

4、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

籌備組成立公告，首次業(yè)主大會會議決議，查驗通知、交接通知、物業(yè)服務查驗交接報告或其摘要文本應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

? ?二、關(guān)于業(yè)主一卡通辦理的相關(guān)規(guī)定：

? ?在交付房屋前，建設(shè)單位應當向業(yè)主發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。

? ?業(yè)主入住前，應當與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議。并按照房屋買賣合同和前期物業(yè)服務合同約定的費用標準，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存不超過12個月的物業(yè)服務費。發(fā)生本通知第四條規(guī)定的業(yè)主應當繳納物業(yè)服務費情形時，前期物業(yè)服務合同關(guān)于業(yè)主物業(yè)服務費用標準及費用繳納的相關(guān)約定即時生效，建設(shè)單位可以根據(jù)約定通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務費。

? ?建設(shè)單位向業(yè)主收費之前應當履行必要的通知義務，將收費起始時間及前期物業(yè)服務合同約定的收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

? ?三、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委公布首批開發(fā)企業(yè)承擔前期物業(yè)服務責任的新建商品住宅名單（文章鏈接地址：http://www.pm360.net/channel/newsDisplay.aspx?id=9955）

? ?四、關(guān)于物業(yè)項目交接查驗的規(guī)定：《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》第二章第六條（法規(guī)查詢鏈接：http://www.pm360.net/channel/lawsDisplay.aspx?id=7196）